İzmir Atatürk Organize Sanayi Bölgesi’nin 13. Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı, 20 Mayıs 2026 tarihinde İAOSB Atatürk Toplantı Salonu’nda gerçekleştirildi. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı temsilcilerinin katılımıyla yapılan toplantıda, gündem maddeleri görüşülerek bazı başlıklar Genel Kurulun onayına sunuldu, bazı konularda ise katılımcılara bilgi verildi.
Toplantıda; hizmet destek alanlarının satış prensiplerinin revize edilmesi, parsel ön tahsis prensiplerinin belirlenmesi, bazı gıda üretim faaliyetlerine ilişkin kararlar alındı. Karma Konsept Projesi ve İAOSB Genişleme Alanındaki gelişmeler hakkında katılımcılara bilgi verildi.
Hizmet Destek Alanlarının Satış Prensipleri Revize Edildi
Genel Kurulda, 15.03.2018 tarihli Genel Kurulda kararlaştırılan Arsa Tahsis ve Satış Prensiplerinin, hizmet destek alanlarının satışına ilişkin bölümünün revize edilmesi görüşüldü.
2018 tarihli düzenlemede, hizmet destek alanlarının satışında ihale bedelinin yüzde 40’ının peşin, kalan tutarın ise birer ay vadeli ve eşit taksitler halinde 6 ayda ödenmesi öngörülüyordu.
Bedelin tamamının peşin ödenmek istenmesi halinde ise, peşin ödenmesi gereken yüzde 40’lık tutardan sonra kalan yüzde 60’lık bölüm için T.C. Merkez Bankası Para Piyasası Kurulu’nun en yakın tarihli kararında yer alan gecelik faiz oranları içindeki marjinal fonlama oranı dikkate alınarak, taksitli bölümün ortalama vade süresi olan 3 ay üzerinden hesaplanacak peşin ıskontosu uygulanıyordu.
20.05.2026 tarihli Genel Kurulda kabul edilen düzenlemeye göre, hizmet destek alanlarının satışında ihale bedelinin yüzde 20’sinin peşin, kalan tutarın ise birer ay vadeli ve eşit taksitler halinde 12 ayda ödenebilmesi karara bağlandı. Bedelin tamamının peşin ödenmek istenmesi halinde ise, yüzde 20’lik peşin tutardan sonra kalan yüzde 80’lik bölüme yüzde 10 peşin iskontosu uygulanması kabul edildi.
Söz konusu teklif, hizmet destek alanlarının açık artırma ihalesine daha fazla sayıda isteklinin katılabilmesi ve satışın daha yüksek bedelle yapılabilmesi amacıyla Genel Kurula sunuldu. Yapılan oylamada teklif oy birliğiyle kabul edildi.
Parsel Ön Tahsis Prensipleri Belirlendi
Genel Kurulun gündem maddelerinden biri de parsel ön tahsis prensiplerinin belirlenmesi oldu.
05.09.2024 tarihinde OSB Uygulama Yönetmeliğinde yapılan değişiklik sonrası, Genel Kurulun görev ve yetkileri arasına eklenen arsa ön tahsis prensiplerinin belirlenmesi hükmü ile T.C. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı Müfettişliğinin 03.04.2026 tarihli yazılı talimatları doğrultusunda hazırlanan İzmir Atatürk Organize Sanayi Bölgesi Arsa Ön Tahsis Prensipleri Genel Kurulda görüşüldü.
Kabul edilen prensipler kapsamında; Yönetim Kurulunca belirlenecek arsa tahsis metrekare satış birim fiyatının uygulanması, ön tahsis edilecek parsellere ilişkin ilan süresinin 3 hafta olarak belirlenmesi, başvuru yapan firmalardan parselde yapacakları üretime ait NACE kodu talep edilmesi, faaliyet konusunun üretim içermesi ve yatırımın Yönetmelikte belirlenen sürelerde tamamlanarak beyan edilen faaliyet konusunda üretim yapılması gibi hususlar yer aldı.
Prensiplerde ayrıca, Organize Sanayi Bölgesi Uygulama Yönetmeliğinde yer alan faaliyet konusunun Genel Kurul kararlarında belirlenen kurulamayacak tesisler arasında yer almaması, parsel tahsisinin tek gerçek kişi ya da tek tüzel kişiye yapılması, hisseli olarak veya birden fazla kişi/tüzel kişi adına tahsis yapılmaması, kiralama ve satış talepleri, hisse yapısı bildirimi, ön tahsis protokolü, ön tahsis aşaması ve parsel tahsis sözleşmesine ilişkin usul ve yaptırımların uygulanması kabul edildi.
Gündem maddesi Genel Kurulun oyuna sunularak oy birliğiyle kabul edildi.
Gıda Üretimi Faaliyetlerine İlişkin Karar Alındı
Genel Kurulda, sanayi parsellerinde yer alan ve gıda ürünleri üretimi yapan işletmelerin kanalizasyon sistemine kontrolsüz atık yağ ve atık maddeler vermeleri nedeniyle bölge altyapı tesislerinde zarar oluştuğu ve kanalizasyon şebekesinde tıkanmalar yaşandığına ilişkin gündem maddesi görüşüldü.
18.03.2025 tarihli 23. Olağan Genel Kurulda, altyapı tesislerine zarar veren ve kanalizasyon şebekesinde tıkanmalara sebep olan hazır yemek üretimi faaliyetlerine ilişkin bir karar alınmış; bölgede hazır yemek imalatı yapmakta olan mevcut firmalar, bu firmaların faaliyet gösterdikleri parsellere yeni gelebilecek firmalar ile yemek imalatı yapmak üzere bölgeden arsa satın almış katılımcılar dışında, karar tarihinden itibaren başka parsellerde hazır yemek üretimi yapılmasına izin verilmemesi kararlaştırılmıştı.
20.05.2026 tarihli 13. Olağanüstü Genel Kurulda ise, bu karara ilave olarak mevcut işletmeler hariç olmak üzere; hazır yemek üretimi yapan işletmelerin yanı sıra ekmek, simit, boyoz, börek, pide, pizza vb. her türlü unlu mamul ile her nevi soğuk-sıcak meze, sarma vb. ürünlerin üretimini yapmak üzere Bölgeye yeni gelecek işletmelerin İAOSB’de katılımcı ya da kiracı olarak üretim yapmalarına izin verilmemesi kabul edildi.
Gündem maddesi, yapılan açık oylamada oy birliğiyle kabul edildi.
Karma Konsept Projesi Hakkında Bilgi Verildi
Toplantıda, Odak İnşaat A.Ş. tarafından üstlenilen 2144 Ada 13 no.lu parseldeki Karma Konsept Projesi hakkında katılımcılara bilgi verildi.
Tutanakta yer aldığı üzere, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığına 2025 yılı Mart ayında yapılan 45 metre yükseklik başvurusuna henüz cevap gelmediği belirtildi. Bu kapsamda, mevcut 15,5 metre yükseklikteki yapı ruhsatı üzerinden yeniden hazırlanacak mimari proje ile inşaatın kaldığı yerden devam edeceği bilgisi paylaşıldı.
Ayrıca, üstlenici Odak İnşaat A.Ş. tarafından hazırlanan taslak planların da katılımcıların bilgisine sunuldu.
